Стать "законным" дачником стало проще. "Амнистия" продолжается

Сегодня вступают в силу поправки в законы "О государственном кадастре недвижимости" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, в России упрощается процедура оформления права собственности на дома и земельные участки - это предусмотрено вступающими сегодня в силу поправками в законы "О государственном кадастре недвижимости" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вообще, так называемый закон о дачной амнистии вступил в силу 1 сентября 2006 года и должен был установить упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений.

Эти участки и дома достались гражданам еще при советской власти, и документы на них не соответствовали актуальной действительности в лице Земельного кодекса, что создавало проблемы при оформлении участков в собственность. По замыслу авторов законопроект упрощал дачнику жизнь, на практике упрощенная процедура регистрации собственности часто оказывалась ненамного дешевле и быстрее, чем до введения новых правил.

Теперь, уверяют чиновники, все будет гораздо проще. На недавней пресс-конференции в "Известиях" представители Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии /Росреестр/ рассказали о том, как упростится процедура с 1 марта.

Количество "бумажной волокиты" сократится, заверяют они. До сегодняшнего дня гражданин, желающий зарегистрировать земельный участок, полученный до 2001 года, был обязан представить еще и кадастровый паспорт участка, а сейчас это требование отменяется, сказала заместитель руководителя Росреестра Галина Елизарова. Теперь Росреестр будет заниматься этими документами. Правда, в случае гаражей и дачных домов, требование о представлении кадастрового паспорта будет действовать до 1 января 2013 года.

Как отметил в интервью "Российской газете" глава Росреестра Сергей Васильев, "ранее посетить наш территориальный орган человек должен минимум четыре раза. А с 1 марта достаточно будет двух посещений". "Так что отмена этого требования должна значительно сократить очереди", - подчеркнул С.Васильев.

Появляется также возможность отправки заявления по почте. "Однако в этом случае придется выполнить ряд условий, в том числе заверить подлинность подписи заявителя на заявлении в нотариальном порядке", - уточнил руководитель Росреестра.

Есть и другая хорошая новость: повторного межевания не потребуется. Отказать в выдаче кадастрового паспорта при наличии каких-то неточностей вам уже не могут.

Также с 1 марта меняется порядок получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество /ЕГРП/. Помимо получения сведений лично, гражданин имеет право направить в территориальный орган Росреестра запрос с помощью средств почтовой связи или с помощью Интернет.

В интервью С. Васильев отметил, что на интернет-портале госуслуг Росреестра можно ознакомиться с характеристиками объекта недвижимого имущества, и даже с частью данных о его собственнике. С 1 марта система заработает в опытной эксплуатации, а к концу года начнет функционировать полноценно. По мнению властей, если полностью использовать возможности сети Интернет, то очереди в Росреестр сократятся более чем в два раза. "К нам смогут не обращаться лично 70 млн человек", - отметил С.Васильев.

По мнению, Росреестра, "дачная амнистия" пользуется популярностью у россиян. В 2009 году, сообщают чиновники, по упрощенной схеме зарегистрировано около 2,6 млн свидетельств о собственности на землю - в два раза больше, чем в 2008-м. Тем не менее, это всего лишь около 1 проц частных землевладений. В Росреестре отметили, что активнее всего ведут себя собственники Подмосковья, хуже идут дела в Москве. Правда, отказывают в регистрации нечасто – не удалось зарегистрировать имущество всего 0,5 от всех обратившихся.

Отметим, что для того, чтобы зарегистрировать право собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости следующие документы: документ, удостоверяющий личность, заявление о государственной регистрации права, документ об уплате государственной пошлины, декларацию об объекте недвижимого имущества, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, кадастровый план земельного участка, если речь идет не о земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства.

Правда, иногда даже при наличии у гражданина всех документов, зарегистрировать его права чиновники не могут. Как сказала на пресс-конференции Г.Елизарова, не все участки могут передаваться в частную собственность.

Есть ситуации, когда даже при наличии у гражданина документов зарегистрировать его права мы не можем, - объясняет чиновница. - По действующему законодательству не все участки могут передаваться в частную собственность. В такую ситуацию попали и дачники из поселка "Речник" в Крылатском. С 2007 года жители всем известного "Речника" подали 80 заявлений о регистрации прав собственности. Им отказали.

Чтобы урегулировать ситуацию необходимо детально прописать процедуру изъятия имущества и уточнить Закон о дачной амнистии, считает председатель думского Комитета по собственности Виктор Плескачевский. Проблема, по его мнению, в том, что существует огромное количество строение, возведенных несколько десятков лет назад, и документы на которые сегодня "не котируются".

Кроме того, система в целом не совершенна. Как отметил В.Плескачевский, выступая правительственном часе в Госдуме, необходимо принять ряд мер по усилению защиты прав собственности, в частности при формировании земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Ошибки при формировании, в том числе описании и установлении границ такого объекта недвижимости, приводят к многочисленным имущественным спорам. Необходимо ввести в законодательство фигуру кадастрового инженера, который будет нести материальную ответственность, отмечает В.Плескачевский.